Решили использовать маткапитал на покупку квартиры? Сначала прочтите этот пост!

#сделкабезнотариуса@seligerstatus

#комментарий_юриста@seligerstatus

 

Решили использовать маткапитал на покупку квартиры?

Сначала прочтите этот пост!

 

Первое, о чем вас могут предупредить, при подобных сделках – договор купли-продажи необходимо удостоверить у нотариуса. Но при этом вам придется еще оплатить колоссальные нотариальные тарифы.

 

Есть ли законная возможность избежать таких трат?

Есть.

 

Важно знать! Если на покупку квартиры кроме материнского капитала используете совместные средства супругов, то договор можно составить в простой письменной форме без переплат нотариусу.

 

Всё зависит от режима собственности супругов, выбранного на покупку квартиры.

 

Их два:

1. Законный - совместная собственность супругов (ст. 33 глава 7 Семейного Кодекса РФ);

2. Договорной - брачный договор (статья 40 глава 8 семейного кодекса РФ).

 

При использовании в покупке недвижимости семейных накоплений, супруги могут оставить за собой право совместной собственности на одну общую долю. Тогда договор купли-продажи не будет содержать элементов Соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ), либо Брачного Договора (п. 2 ст. 41 СК РФ). То есть раздела имущества между супругами не будет - сделку удостоверять у нотариуса не потребуется. В выписке ЕГРН в графе «собственник» на одну общую долю будут указаны оба супруга.

 

Детям в договоре нужно выделить отдельные доли. Размер определяют родители.

 

Если кратко: родители получают одну общую совместную долю на двоих, а каждый ребенок - свою отдельную долю.

 

При таком распределении прав на квартиру не потребуется нотариальное удостоверение сделки, поскольку:

1. Материнский капитал не является совместно нажитым имуществом супругов;

2. Супруги установили в договоре ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ –совместную собственность.

 

Ни нотариус, ни регистрирующий орган при заключении такой сделки купли-продажи, не в праве требовать от супругов изменить установленный законом режим совместной собственности супругов на квартиру (т.е. обязать произвести раздел совместно нажитого имущества) поскольку это не соответствует закону.

 

Данная позиция подкрепляется судебной практикой. Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2019 N 88а-1540/2019, (письмо Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ)

 

Сравнить разницу в тратах несложно:

Уверены в своей компетенции – примерный бланк договора можно скачать из интернета бесплатно.

 

Хотите получить готовый договор, где предусмотрены все возможные спорные детали – обратитесь к юристу по недвижимости. Стоимость услуг по области примерно одинакова (в Юридической фирме СТАТУС Осташков от 3000 рублей).

 

При участии нотариуса – к сумме оформления договора, госпошлины на перерегистрацию права собственности прибавляется сумма оплаты нотариальных услуг. Стоимость договора возрастает до 20 000 рублей.

 

Не готовы переплачивать?

 

Записаться на консультацию можно по телефону 8(48235) 5-49-01 юрист Ипатова Татьяна.