Что нужно проверить при покупке земельного участка?

Что нужно проверить при покупке земельного участка? 

Во-первых , чтобы защитить Покупателя, необходимо досконально изучить правоустанавливающие документы на участок и проследить всю цепочку перехода прав собственности:

- документы, на основании которых возникло право на участок, особенно это касается участков, полученных во времена Советского союза;

- выписка из ЕГРН на земельный участок. Это основной документ объекта недвижимости.

- если участок Продавцом получен в давние времена, необходимо запросить правоустанавливающий документ: свидетельство на право собственности, архивную выписку и т.п. 

Во-вторых, важно обратить внимание на определение границ участка и отображение их в реестре недвижимости, простыми словами - участок должен быть отмежеван. Наличие в ЕГРН чертежа участка и отображения его на публичной кадастровой карте, во многом упростит Покупателю жизнь, поскольку не нужно будет согласовывать свои границы с соседними участками, спорить с соседями где должен стоять забор и т.д.

Для проверки того факта, правильно ли Продавец показывает границы участки и отсутствует ли наложение границ с соседними участками, советую обратиться к кадастровому инженеру или геодезисту. Специалисты смогут выехать и четко определить правильные границы участка, также смогут сообщить, если имеются наложения на участок соседей.

В-третьих , уделите внимание виду развешенного использования участка: ИЖС, ЛПХ или для садоводства. Каждый вид имеет свои особенности и ограничения, которые следует учесть при покупке. Ведь и участок вы покупаете с определенной целью, например, под то же строительство.

Не покупайте участок (да и любую недвижимость) не глядя. Дистанционный формат, конечно, современен, но и очень удобен для мошенников!!!

Юрист Татьяна Ипатова имеет опыт работы с 2001 года.

Звоните, пишите WhatsApp/VIBER +79056037842;

e-mail: statusseliger@yandex.ru ,

сайт: https://ost-yurist.com/

Приходите: 172730 Тверская область, г. Осташков, Микрорайон, дом 5 (здание гостиницы «Селигер») Юридическая фирма «СТАТУС»

Подписывайтесь на группу Вконтакте https://vk.com/seligerstatus

Лайк и комментарий - лучшая награда автору! Буду признательна за отзывы

на Яндекс Картах https://yandex.ru/maps/org/yuridicheskaya_firma_status/1134937575/?ll=33.118057%2C57.141933&z=18